为了高效推进西秀公园商业招商运营与园区管养方案编制工作，面向符合资格的专业服务单位，开展“西秀公园商业招商运营与园区管养方案编制服务”比选工作，诚邀符合资格的单位参与。
一、项目概况
（一）项目名称：西秀公园商业招商运营与园区管养方案编制服务。
（二）项目背景：西秀公园位于西海岸新区南片区A7701地块，总占地1118.85亩（约74.5万㎡），建筑面积17729㎡，总投资约10亿元。项目对标新加坡地标公园，以“河、洲、林、巢”为核心景观，分五大功能分区（田野之洲、城市之洲、展示之洲、自然之洲、休闲之洲），融合海南滨水文化与海绵城市理念，集湿地体验、森林景观于一体，涵盖观光、潮玩、美食等多元活力业态。
（三） 服务内容：完成项目发展背景分析、项目本体分析、区域商业物业市场分析、消费者分析、主力经营商家访谈、行业参考案例研究；制定项目核心定位方案、租金收入预估、管养成本预估、“以商养园”的运营思路；编制投资测算方案（含成本与收益明细）、敏感性分析、资金筹措方案。
二、比选申请人资格要求
（一）主体资格：具有独立法人资格，营业执照经营范围包含“房地产咨询/商业策划/园区运营咨询/规划设计咨询”等相关内容。
（二）失信记录要求：参选供应商未被列入以下失信名单（参选时需提供对应网站查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：
1.信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“重大税收违法案件当事人名单”。
2.中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）“失信被执行人”名单；
3.中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）“政府采购严重违法失信行为记录名单”。
（三）经验要求：近5年（2020年12月1日至2025年12月10日）具有至少2个生态公园或大型综合体定位策划方案类服务案例（案例（需提供合同关键页复印件，含项目名称、服务内容、签订时间）。
（四）联合体限制：本次比选不接受联合体参选。
三、控制价
本项目服务采购控制价为人民币10万元（含税），超过控制价的报价将被视为无效响应。
四、报价有效期
报价有效期为响应截止之日起90日历天。
五、比选文件的获取
（一）获取时间：自公告发布之日起至 2025 年12 月15 日 17 时 00 分（北京时间）止。
（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.hkcjjt.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：海南省海口市龙华区世纪广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。
（三）提问截止时间：交易对象相关疑问请于 2025 年 12 月 16 日17 时 00 分（北京时间）前提出。
六、响应文件的递交
递交要求：响应文件需在截止时间前递交，具体信息如下：
（一）截止时间： 2025 年 12 月 18 日 17 时 00 分（北京时间）。
（二）递交地点：海南省海口市龙华区滨海街道世纪广场路1号。
（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位将一律不予接收。
七、评标方法：综合评估法
（一）比选核心规则
本次采购比选以企业资质、合作案例及报价为核心评审维度，采用内部综合评估法，具体要求如下：
1.评审权重：总分为100分，技术分占50%，价格占50%。
2.响应文件要求：参选人须完整阅读比选文件，提交内容真实、可行且对要求作实质性响应的文件，否则将丧失参选资格（不计入有效参选人数量）。
3. 响应文件评审：参选人可自主选择完成比选文件规定内容的全部或部分，其完成的数量与质量将作为评标重要参考。
4. 评审组织：响应截止后，采购人先核查有效参选人数量（需≥3家），再组建临时采购领导小组对参选方案进行集中评选。
5.定选结果通知：定选完成后，采购人将向中选单位发出《成交通知书》并安排后续工作；未中选单位不再单独解释未中选原因。
（二）综合评分体系（100分）
评分因素 | 评分标准 |
商务部分，占比50% | |
含税报价 （商务部分 100 分）
| 含税报价得分 ： Fi=F﹣| Ai － C | / C×100×D 式中：Fi为含税报价得分； F为报价的满分分值，本项目为100分； Ai为含税报价； C为评标基准价，即有效报价的算术平均值； （应答文件通过初步评审并经算术校核的含税报价中，当有效参选人大于5家时，去掉一个最高价和一个最低价后，剩余含税报价的算术平均值为评标基准价；当有效参选人小于等于5家时，以所有有效含税报价平均值为评标基准价。） D为评分系数，若Ai ＞ C，则D= 1 ；若Ai ＜ C，则D = 0.6 ；Ai= C, 则D =0。 注：报价得分计取小数点后两位，第三位四舍五入。 |
技术部分，占比 50% | |
主要服务团队 （30分） | 项目负责人的工作年限须达到8年（含）及以上，得10分，否则得5分。 评审依据：身份证复印件、最高学历毕业证复印件，工作年限以毕业证颁发时间开始计算。 其他专业人员的素质、技术能力、经验和人员配置优良，16-20分； 其他专业人员的素质、技术能力、经验和人员配置较好，8-15分； 其他专业人员的素质、技术能力、经验和人员配置一般，0-7分。 评审依据：根据应答人提供的其他专业人员的素质、技术能力、经验和人数，人员配置情况进行评分 |
企业业绩 （20分） | 近5年（2020年12月1日-2025年12月10日）完成的项目生态公园或大型综合体定位策划方案类服务业绩（建筑规模≥5万㎡或合同金额大于10万元），每提供1个得5分，本项满分20分。（资格条件业绩不得分） 评审依据：应答人提供的合同协议书（包含合同首页、盖章页、金额页和关键内容页）或能反映上述业绩的报告关键页（盖公章）。 |
服务方案（50分） | 1、重难点分析及应对措施，满分20分： 重难点分析到位，应对措施有很好的针对性，得16-20分； 重难点分析基本到位，应对措施有一定的针对性，得11-15分； 重难点分析不到位，应对措施不全，得0-10分。 2、工作进度计划及保证措施，满分10分： 工期一致，计划合理，措施有保障，得7-10分； 工期一致，计划基本合理，措施有一定合理性，得4-6分； 工期不一致，计划不合理，措施不够合理，得0-3分。 3、策划定位工作方案的科学性、合理性及可行性，满分20分： 编制策划定位报告的初步构思详细、操作性强，项目质量控制能力及组织管理措施得力，得16-20分； 编制策划定位报告的初步构思详细、操作性一般，项目质量控制能力及组织管理措施得当，得11-15分； 编制策划定位报告的初步构思简单、操作性差，项目质量控制能力及组织管理措施一般，得0-10分。 |
（三）定标方法
1.按综合评分排名，得分第一名的单位确定为中选公司；若第一名存在异议，顺延至后续排名单位。
2.开标及定标过程需公开透明、公平客观公正，中选结果公布前，参选单位不得私自泄露开标内容及评标过程。
3. 参选单位需仔细阅读采购公告，按要求提供比选文件，保证内容真实可行且对采购文件做出实质性响应。
4.参选单位可根据自身情况完成采购文件规定内容的全部或部分，完成的数量与质量将作为评比重要参考依据。
5.比选文件停止收取后，采购人组织临时评审领导小组评选参选文件；确定中选单位后，安排下一阶段工作，不对未中选供应商解释未中选原因。
6.若无单位中选，采购人有权开展第二轮采购比选。
八、比选文件编制要求
（一）文件组成
1. 资格证明文件（加盖单位公章）：营业执照副本复印件、失信记录查询截图、案例合同关键页复印件。
2. 服务团队材料：明确项目团队配置（含项目负责人及其他专业人员）、成员资历（如工作年限、专业资质等）。
3. 服务方案：对应“服务内容”逐项响应，需包含工作周期、重难点应对、进度计划及质量保障措施。
4. 报价函：仅报总价，注明“含税”，不得拆分报价，加盖单位公章（按规定的格式填报）。
（二）提交要求
1. 纸质文件2份（正本1份、副本1份），需单独密封并标注“正本/副本”。
2. 电子文件1份（U盘存储，包含所有纸质文件的PDF版），随纸质文件一同递交。
九、联系方式
（一）采购人名称：海口市城市发展有限公司。
（二）地址：海南省海口市龙华区滨海大道世纪广场路1号。
（三） 联系人：符工。
（四）联系电话：0898-66515985。
附件1
西秀公园商业招商运营与园区管养方案
编制服务报价函
致：海口市城市发展有限公司
根据贵公司“西秀公园商业招商运营与园区管养方案编制服务”比选公告要求，我单位（全称：________________________）经认真研究，现针对该项目服务进行报价，具体内容如下：
一、报价范围
完全响应比选公告中“项目概况（三）服务内容”所列全部工作，包括但不限于项目背景分析、市场调研、定位方案制定、投资测算、运营思路规划等全部服务内容。
二、报价金额
本项目服务总报价为人民币___元（大写：____），此报价为含税总价（税率：__%），已包含完成本项目服务所需的人工、调研、分析、编制、资料、税费等全部费用，无任何未列明的额外费用。
三、报价有效期
本报价自比选响应截止之日起，有效期为90日历天，在此期间内，本报价保持有效且不可变更。
四、承诺事项
1. 我方承诺本报价符合本项目控制价要求，未超过人民币10万元（含税）；
2. 我方承诺所提供的服务将严格遵循比选公告要求及国家相关规范，确保服务质量；
3. 我方承诺若中选，将按比选文件要求及本报价函内容签订合同，并按期完成服务工作。
报价单位（盖章）：________________________
法定代表人/授权委托人（签字）_____________
日期：______年______月______日
联系电话：__________________
地址：________________________
