为高效推进世纪海角商业街招商工作，实现项目商业价值与品牌影响力最大化，现面向行业内具备专业实力、丰富经验及独家代理成功案例的机构，开展“世纪海角商业街招商独家租赁代理服务”比选工作，诚邀符合资格的单位参与。
一、采购项目概况
（一）项目名称：世纪海角商业街项目招商独家租赁代理服务。
（二）项目位置：世纪公园东北角
（三）项目规模：一期位于世纪公园东北角(世纪大桥南塔片区)，总建筑面积6089.62㎡；二期位于广场草坪西侧至世纪大桥南塔楼桥下区域，总建筑面积约 328.91㎡，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等核心业态。
（五）采购比选地点：海南省海口市龙华区滨海大道世纪广场路1号。
二、服务商资格要求
（一） 参选供应商须具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含房地产经纪或房地产咨询或中介服务等与该项目相关的业务内容。
（二）参选供应商未被列入以下失信名单（参选时需提供对应网站查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：
1.信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“重大税收违法案件当事人名单”；
2.中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）“失信被执行人”名单；
3.中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）“政府采购严重违法失信行为记录名单”。
（三） 近5年内（2020年8月至2025年8月），至少成功操作2个及以上商业综合体、特色商业街等商业代理案例，需提供对应合同复印件作为证明材料（复印件需加盖单位公章）。
（四）拥有稳定的专业招商团队（需简要说明团队核心成员从业经验）及与本项目定位匹配的主力店、特色品牌资源库，能保障招商工作高效推进。
（五）本次比选不接受联合体参选。
三、代理服务控制价规则
（一）计费方式：服务费用以项目合同总额计算的月平均租金为基数，按双方约定比例计提。其中，月平均租金=项目签订的合同总额÷合同总月数；计算时，免租期（含装修免租期及营业免租期）及任何甲方向租户提供的其他优惠条件、利益均不纳入核算范围。
（二） 控制价上限：本次服务费用计提设置最高控制价，计提的服务费用总额不得超过按上述月平均租金标准记取2.2个月的金额（即：控制价上限=月平均租金×2.2）。
四、报价有效期
报价有效期为响应截止之日起90日历天。
五、比选文件的获取
（一）获取时间：自公告发布之日起至 2025 年 10 月 27 日 17 时 00 分（北京时间）止。
（二）获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.hkcjjt.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：海南省海口市龙华区世纪广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。
（三）提问截止时间：交易对象相关疑问请于 2025 年10 月 27日 17 时 00 分（北京时间）前提出。
六、响应文件的递交
递交要求：响应文件需在截止时间前递交，具体信息如下：
（一）截止时间： 2025 年 10 月 29 日 17 时 00 分（北京时间）。
（二）递交地点：海南省海口市龙华区滨海街道世纪广场路1号。
（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位将一律不予接收。
七、响应文件的组成内容
（一）比选文件需以A4幅面制作并装订成册，装入密封袋后加贴封条，且必须在封套封口处加盖参选单位公章。
（二）参选单位需同步提交壹份比选文件电子文档（格式可参照比选文件要求）。
（三）若纸质文件与电子文档内容不一致，以纸质文件为准。
（四）资格证明文件
1.承诺函（按比选文件要求格式出具）。
2.企业营业执照彩色复印件（需加盖单位公章）。
3.法人资格证明书及法人身份证复印件（均需加盖单位公章）。
4.授权委托书（如有），并附法人身份证复印件及受委托人身份证复印件。
5.近5年内（2020年8月至2025年8月），至少成功操作2个及以上商业综合体、特色商业街等商业代理案例，需提供对应合同复印件作为证明材料（复印件需加盖单位公章）。
（五）商务比选文件
商务报价表（需加盖单位公章）。文件分为正本1份、副本1份，须在文件封面显著位置标明“正本”或“副本”；若正本与副本内容不一致，以正本为准。
八、联系方式
（一）采购人名称：海口市城市发展有限公司。
（二）地址：海南省海口市龙华区滨海大道世纪广场路1号。
（三） 联系人：符工。
（四）联系电话：0898-66515985。
世纪海角商业街招商独家租赁代理服务采购比选文件(挂网版)（定稿）.docx
